Clujul imobiliar ţine aproape de Capitală

    În Capitală, ritmul de creştere al preţurilor va fi, în acest an, mai lent decât în 2007
    La Cluj, preţul unui apartament de 2 camere într-o zonă bună – 100.000 euro

    Clujul a ajuns, în ultimii ani, al doilea pol imobiliar din ţară, după Capitală, pentru că se construieşte mult, în special pe segmentul rezidenţial. In Cluj se caută foarte mult construcţiile noi. Criteriile de selecţie - renumele zonei, facilităţile oferite, spaţiile verzi din jur, apropierea de centru şi de mijloacele de transport în comun şi, bineînţeles, preţul. În medie, în Cluj, preţul unui apartament de 2 camere, într-un bloc nou, variază între 60.000 şi 75.000 euro, în funcţie de zonă şi suprafaţă.

    La ora actuală, cea mai scumpă şi bine cotată zonă rezidenţială din oraş este Andrei Mureşanu. Preţul unui apartament semifinisat, de 2 camere, cu o suprafaţă de circa 60 mp, ajunge la 100.000 euro. Bine cotate sunt şi ansamblurile rezidenţiale din Zorilor, Calea Turzii şi Bună Ziua, unde în plină dezvoltare este cartierul Bonjour. Aici, un apartament de 2 camere, în faza de proiect, cu o suprafaţă medie de 50 mp costă în jur de 75.000 euro.

    Ca în orice alt oraş mare, şi în Cluj, cele mai accesibile zone sunt cele situate la periferia oraşului (Floreşti, Baci, Apahida), din cauza distanţei faţă de centru şi a lipsei facilităţilor. Acest lucru nu înseamnă, însă, că nu sunt căutate în continuare şi locuinţele din blocurile vechi. Avantajele acestora sunt existenţa cărţii funciare pentru achiziţionarea prin credit ipotecar, faptul că se află deja în zonă cu o serie de facilităţi, dar şi lipsa şantierelor.
Casele vechi – renovate de investitorii străini

    Casele la curte sunt dorite de o mare parte din cei care îşi caută o locuinţă. Mulţi clienţi doresc să evadeze din apartamente şi să aibă o mică grădină a lor. Printre aceştia - familiile tinere cu copii, cu venituri medii, care preferă o casă mică sau un duplex cu suprafeţe modeste în locul unui apartament în bloc într-o zonă bine cotată. Mai sunt clienţii cu pretenţii, care doresc o casă stil într-o zonă deosebită, chiar daca preţul este mai mare, dar şi investitori care doresc vile pentru sediu de firmă sau protocol.

    La mare preţ au fost dintotdeauna apartamentele de lux în blocurile vechi tip vilă, din perioada interbelică, situate în cartiere liniştite. Nu necesită renovări substanţiale şi au o valoare ridicată de piaţă. Astfel de locuinţe sunt "vânate" în special de către investitorii străini, care le cresc valoarea după ce le renovează, păstrându-le, desigur, arhitectura existentă.

Sursa: www.gandul.info