Invazia investitorilor accentuează problemele urbanistice ale comunei Floreşti, o mare parte din acestea provenind din lipsa de restricţii a PUG-ului, care permite înălţimi de până la 15 etaje. Potrivit primarului comunei, Ioachim Vancea, explozia imobiliară a început după 2007. “În perioada 2002 -2007, am autorizat 150 de case, iar din 2007 până acum am depăşit de peste 100 de ori această cifră. Tot în acest interval au început să apară proiectele de locuinţe colective, la început duplexuri, apoi complexuri de blocuri, iar în ultima vreme chiar turnuri de peste 15 etaje”, spune Vancea.
20 de proiecte imobiliare
De la începutul anului şi până în prezent au fost demarate în localitatea Floreşti peste 20 de proiecte imobiliare, iar potrivit autorităţilor locale în această perioadă au fost eliberate peste 355 de autorizaţii de construire, 140 dintre ele fiind aprobate doar luna trecută. În 2007, Primăria Floreşti a eliberat aproximativ 600 de autorizaţii de construire, mai mult de jumătate dintre acestea referindu-se la blocurile de locuinţe. Valoarea proiectelor noi demarate în acest an în Floreşti depăşeşte suma de 130 de milioane de euro, printre acestea numărându-se proiectele imobiliare Multiserv, Imperialii, Dangar, Irish Residence, Flower Residence, Complexul Floreşti, Ansamblul Blumendorf, Sunny Valey. “Cele mai multe autorizaţii de construire eliberate în Floreşti sunt pentru blocuri de două etaje şi mansardă, cu apartamente de 1-2 camere. Cu toate acestea, există în curs de avizare şi proiecte imobiliare de mari dimensiuni, cum este cazul unor blocuri de 15 etaje, cu apartamente de 1-2 sau 3 camere” a declarat primarul din Floreşti. Potrivit acestuia, în următorii doi-trei ani, numărul apartamentelor date în folosinţă se va ridica la 15.000, conform autorizaţiilor de construire emise deja de Primăria Floreşti. Preţul mediu pe metrul pătrat al apartamentelor din zonă este de 800-900 de euro/mp, în timp ce la Cluj experţii imobiliari anunţă pentru acest an preţuri cuprinse între 1.400-1.500 euro mp util pentru imobile aflate în stadiul semifinisat şi 1.500-1.650 euro mp pentru ofertele predate în stadiul finisat.
Cu toate că nu există date privind valoarea totală a proiectelor imobiliare din Floreşti, valoarea aproximativă a investiţiilor imobiliare din Floreşti poate fi evaluată la 600.000.000 – 675.000.000 de euro, la un calcul pentru 15.000 de apartamente, cu o suprafaţă medie de 50 mp, la preţul mediu de 800-900 euro/mp.
Unii proprietari de terenuri din Floreşti încearcă să îşi protejeze investiţiile prin asociere. Aşa este cazul unui grup de investitori clujeni, care au creat un proiect rezidenţial, la 12 km de centrul Clujului, pe Valea Gârbăului, în comuna Floreşti, proiect estimat la 50 de milioane de euro.
Reuniţi într-o asociaţie civilă “a proprietarilor de terenuri Valea Gârbăului”, investitorii au realizat un plan urbanistic zonal, aprobat de către administraţia locală, prin care restricţionează modul în care se poate construi pe terenul de peste 150 de hectare. Potrivit reprezentantului Asociaţiei, Gheorghe Ştefan, proprietarii pot vinde cu condiţia asumării unui regulament general, prin care se urmăreşte cea mai bună utilizare şi potrivită dezvoltare fiecărei parcele în cadrul zonei, cu scopul de a preveni dezvoltarea haotică a construcţiilor. „Regulamentul asigură poziţionarea adecvată a imobilelor faţă de stradă şi obinerea de spaţii deschise potrivite între structuri”, mai spus Ştefan. Drumurile de acces sunt prevăzute să aibă lăţimea de 9 metri, iar o parte dintre utilităţi sunt asigurate de către vânzător. Preţul unor astfel de parcele este de circa 60 Euro cu TVA, iar potrivit lui Ştefan cei mai mulţi clienţi care au cumpărat până acum, au fost „cu recomandare”. Până în acest moment proiectul este vândut în proporţie de 30%.
Conformarea la standarde
Potrivit primarului comunei Floreşti, Ioachim Vancea, astfel de proiecte sunt încurajate de către administraţia locală, care a experimentat, de altfel, într-o altă zonă a Floreştiului, neajunsurile investiţiilor individuale, fără restricţii. “În prima şedinţă de Consiliul Local vom avea o discuţie pentru a clarifica aspecte privind Planul Urbanistic General al Floreştiului. Vrem, în principiu, să ne asigurăm că tot ce se va construi de acum înainte în comună va respecta nişte norme clare, de la regimul de înălţime, la distanţele între construcţii, drumuri de acces sau utilităţi” a declarat Vancea. El a mai spus că unul dintre lucrurile pe care intenţionează să le elimine din practica a investitorilor este posibilitatea de a face derogări de la planul urbanistic zonal (PUZ), prin acorduri notariale, în care vecinii îşi dau acordul reciproc de a nu se respecta distanţele între clădiri.
Aceastea sunt, de altfel principalele probleme cu care se confruntă comuna cea mai apropiată de Cluj-Napoca. Până la realizarea acestor regulamente, şi alţi investitori şi-au luat măsuri de precauţie, prin obligarea clienţilor de a se conforma la anumite standarde. În “zona şes” a comunei clujene, mai există un proiect imobiliar, dezvoltat de compania Terra Progresio, care, potrivit primarului Vancea “şi-a împrejmuit zona, a făcut aleile de acces şi le dă cumpărătorilor posibilitatea de a alege din trei-patru variante de case, pe care aceştia şi le construiesc singuri”.
Proiecte imobiliare noi in Floreşti
- proiect imobiliar Multiserv, în valoare de 25 milioane de euro;
- proiectele imobiliare Dangar, în valoare de 15 milioane de euro;
- proiectele imobiliare Imperialii II şi Imperialii III, în valoare de 7,5 milioane de euro;
- peste 355 autorizaţii de construire eliberate în prima parte a anului 2008;
- 20 de noi proiecte imobiliare demarate în acest an, în valoare de 130 de milioane de euro.
Sursa: www.clujeanul.ro