Reprezentanţii companiei clujene STK estimează că la nivelul judeţului Cluj suprafaţa totală a spaţiilor de locuit pentru care există cerere este de aproximativ 184.000 de metri pătraţi.
Conform unui studiu făcut public de STK, până în 2010 specialiştii imobiliari estimează că cererea anuală se va păstra la un nivel similar, ajungându-se în următorii doi ani la o valoare a pieţei imobiliare clujene de aproximativ 240 de milioane de euro, din această valoare aproximativ 70% fiind reprezentată de municipiul Cluj-Napoca.
În acest context, compania STK Financial, administratorul fondului închis de investiţii STK Emergent, a anunţat că intenţionează ca în următorii doi ani să deruleze proiecte imobiliare în valoare de aproximativ 150 de milioane de euro în Cluj-Napoca. Investiţiile vor fi derulate prin intermediul STK Properties, unul dintre activele STK Emergent, şi vor fi orientate doar pe sectorul rezidenţial. Compania intenţionează să listeze anul viitor pe bursă şi STK Properties, firma care se va ocupa de partea imobiliară.
Două proiecte, ambele în Bună Ziua
STK Properties deţine în prezent un teren cu suprafaţa de 13.600 mp în zona rezidenţială Buna Ziua din Cluj-Napoca, loc care va fi folosit pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar. STK Properties a demarat luna trecută construcţia primului ansamblu rezidenţial, iar investiţia este estimată la aproximativ aproximativ trei milioane de euro.
Proiectul fondului de investiţii STK Properties prevede realizarea unui ansamblu de locuinţe, spaţii comerciale şi birouri pe strada Bună Ziua. Acesta urmează să se întindă pe o suprafaţă de 19.000 de metri pătraţi şi va avea o suprafaţă construită de 5.250 de metri pătraţi. Investiţia necesară pentru realizarea cartierului este, conform specialiştilor, de aproximativ 3 milioane de euro.
Tot în zona Bună Ziua, compania intenţionează să dezvolte un alt proiect imobiliar, acesta urmând să cuprindă aproximativ 40.000 mp construiţi şi aproximativ 500 de apartamente, valoare de piaţă a proiectului fiind estimată la 50 de milioane de euro.
“Ne orientăm doar înspre investiţiile în domeniul rezidenţial, deoarece pe acest segment se obţin cele mai importante randamente. Nu vom investi nici în proiecte de birouri, nici de spaţii comerciale, deoarece considerăm că pe acest segment piaţa clujeană este deja suficient de bine dezvoltată”, a declarat Nicolae Pascu, preşedintele societăţii de administrare STK Financial.
El a mai spus că firma intenţionează să deruleze trei proiecte rezidenţiale în Cluj, iar în această perioadă STK Properties va achiziţiona terenuri în Cluj-Napoca pentru celelalte două proiecte.
Direcţia: spre bursă
Conducerea STK Financial intenţionează, de asemenea, ca la sfârşitul lui 2009 să listeze la bursă compania STK Properties, până în acel moment ponderea firmei în structura fondului STK Emergent urmând să crească până la aproximativ 46%. La sfârşitul anului trecut, vehiculul de investiţii imobiliare STK Properties avea o pondere de 17,1% în activele STK Emergent.
Fondul închis de investiţii mai deţine participaţii la cele cinci SIF-uri, care reprezintă cumulat 37,9% din portofoliu, şi la firma Construcţii Bihor, unde participaţia e de 15,8%. O altă pondere de 8,1% era reprezentată la sfârşitul anului trecut de deţinerile în depozite bancare.
În perioada 19 februarie – 10 martie, fondul închis de investiţii STK Emergent, administrat de societatea STK Financial, a desfăşurat o ofertă publică iniţiala (IPO) în valoare de aproximativ 50 de milioane de lei(13,6 milioane de euro) prin care au fost alocate 177.877 de titluri, la un preţ de 281 lei/acţiune.
Administratorii fondului închis îşi propun să direcţioneze 60% din resursele atrase spre acţiunile subevaluate şi cu potenţial de creştere, în timp ce restul de 40% din resurse vor fi alocate investiţiilor imobiliare.
La finalul lui 2007, STK Emergent avea active administrate de 121,5 milioane de lei şi aproximativ 300 de investitori. De la înfiinţare, în 2006, şi până la sfârşitul anului trecut randamentul STK Emergent sa- ridicat la 82%, în timp ce indicele BET a crescut cu 31,5%, BET-FI s-a apreciat cu 69,5%, iar BET-C a urcat cu 47%. Potrivit administratorilor, fondul STK Emergent deţine 66,7% din piaţa fondurilor închise, 22% din piaţa fondurilor de acţiuni şi 10,7% din totalul pieţei fondurilor din România.
Profitul net al fondului STK Emergent a fost de 14,8 milioane de lei (4,5 mil. euro) în 2007, iar pentru 2008 societatea de administrare estimează un profit de 27 de milioane de lei 7,7 mil. euro), în timp ce în 2009 acest indicator este preconizat să ajungă la 55 de milioane de lei.
Anul 2005 a adus prima creştere importantă a ratei construcţiilor în Cluj-Napoca, atunci fiind lansate pe piaţă aproximativ 1.000 de locuinţe noi, ceea ce însemna o creştere de 400% faţă de 2001. În 2007 sermentul rezidenţial a atras majorări de preţuri de 10-15% pentru ofertele situate în Cluj-Napoca şi 10-25% pentru oferte din localităţile situate lângă oraş. Pentru acest an experţii imobiliari estimează un preţ cuprins între 1.400-1.500 euro/mp util pentru imobile aflate în stadiul semifinisat şi 1.500-1.650 euro/mp pentru ofertele predate în stadiul finisat.
Sursa: www.clujeanul.ro