Piata terenurilor din Cluj - in continua crestere
Terenurile au fost intotdeauna un punct de atractie pentru investitorii de orice fel, de la marile companii de pensii private pana la omul de rand. Acest lucru se datoreaza in principal ratei foarte mari de crestere a preturilor acestora.Parcelele mici pentru constructia caselor cu suprafete cuprinse intre 250 si 1500 mp sunt preferate in special de familiile tinere. Cele mai importante criterii ce determina cresterea mai rapida sau mai lenta a preturilor la terenuri sunt pozitia, privelistea, accesul, utilitatile, urbanismul, actele existente pe teren, proiectele din vecinatati, numarul de etaje al imobilului ce se poate construi pe aceasta suprafata, gradul de ocupare.
In anumite zone din Cluj preturile au explodat datorita aparitiei in vecinatate a unui punct de atractie a populatiei (Cora, Polus Center, Iulius Mall). De asemenea terenurile ce au front la centura Clujului au inregistrat o crestere spectaculoasa, de la 2-3 euro/mp acum 2 ani pana la 20-50 euro/mp (Valcele) la ora actuala.
Cele mai cautate zone pentru constructia caselor sunt Borhanci, Mihai Romanu, Floresti, iar pentru blocuri atentia dezvoltatorilor se indreapta spre Manastur (Faget), Buna Ziua, Floresti, Baci, Grigorescu, Gheorgheni si Borhanci in cazul proiectelor mari si pentru proiectele mai mici doar zonele cu asfalt din cartiere, Floresti sau Baciu. Insa in Manastur, Grigorescu si Gheorgheni oferta e limitata, dezvoltatorii de proiecte mari neavand posibilitatea sa construiasca in aceste zone.
Atat dezvoltatorii cat si persoanele fizice care doresc sa isi construiasca o casa prefera zonele urbanizate, cu asfalt, utilitati etc., acestea fiind si cele mai scumpe. Pentru constructia de spatii comerciale se prefera arterele principale, eventual cu vad pietonal cum ar fi Calea Turzii, Someseni (str Traian Vuia), B-dul Muncii si str Avram Iancu din Floresti. Iar pentru constructia de hale, terenurile cu front la centura se afla pe primul loc in preferintele marilor companii. O dezvoltare interesanta inregistreaza capatul cartierului Grigorescu, mai precis strada Donath (zona de catre Floresti). Desi ca si locatie este excelenta atat pentru segmentul rezidential cat si pentru comercial, urbanizarea este un proces extrem de lent. Lipsa investitiilor imobiliare in zona si lipsa utilitatilor a mentinut pretul terenurilor la doar 50 euro/mp, aprozimativ 10% din pretul altor zone asemenetoare ca si pozitie din Cluj.
Aparitia marilor centre comerciale in Cluj (Polus Center si Iulius Mall) a ridicat preturile terenurilor nesperat de mult. Polus Mall a reusit performanta de a ridica preturile terenurilor din jur de 4 ori intr-o perioada extrem de scurta (de la 60 euro/mp la 250 euro/mp) iar Iulius Mall de 3,5 ori (de la 200 euro/mp la 700 euro/mp).
Datorita marii investitii Nokia in localitatea Jucu preturile din zona au explodat, valoarea acestora crescand de la 1-5 euro/mp pana la 15-50 euro/mp. Dupa ce fabrica va incepe sa produca, Jucu va deveni o zona rezidentiala foarte populata iar urbanizarea sa va interveni rapid. Infrastructura din Jucu va fi la inaltime, unele lucrari fiind aproape terminate (soseaua pe 4 benzi dintre Cluj-Napoca si Jucu).
Sursa: www.SMARTfinancial.ro